Energy label this property
This property has an energy label B
Energy label publication: 08-05-2026
Description
VEEL RUIMTE, RUST EN EEN FIJNE GROENE PLEK IN AMERSFOORT-RUSTENBURG
Stel je voor: een ruime gezinswoning van 150 m2 met een vrijstaande garage achter op je perceel, een beschutte tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dat is Van Randwijcklaan 106 in een notendop.
GOED ONDERHOUDEN
Gebouwd in 1980 en goed bijgehouden door de jaren heen. De buitenzijde oogt verzorgd: de ramen rondom de zolder zijn in 2024 vervangen en in 2025 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd. Op de begane grond ligt een parketvloer, op de eerste verdieping laminaat. De woning heeft een inhoud van maar liefst 522 m³ en een woonoppervlakte van 150 m².
ALLE RUIMTE
De indeling spreekt voor zich: op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, en op de tweede verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer met zowel in de voor- als achtergevel een raam. Deze ruimte is ook eenvoudig te splitsen in 2 ruime slaapkamers. De buren hebben er zelfs 3 kamers van gemaakt. Wat verder opvalt is de hoogte van deze verdieping dankzij de dwarskap! Na splitsing heb je dan vijf slaapkamers in totaal: ideaal voor een gezin dat ruimte wil, of voor wie thuis werkt.
BUITEN: RUIME TUIN, GARAGE EN HOFJE AAN DE ACHTERZIJDE
Aan de voorzijde is het vrije uitzicht een dagelijks cadeau. De voortuin heeft een diepte van 10 tot 12 meter en in totaal ca. 80 m² oppervlakte. Aan de achterzijde wacht een mooi onderhouden tuin van nog eens circa 80 m², uitkomend op een rustig hofje, met daarnaast nog de vrijstaande stenen garage van bijna 19 m². Naast het parkeren van je auto hou je nog voldoende ruimte over om de fietsen te stallen en/of een kleine werkplaats. Ook de achtertuin biedt veel privacy. Niemand kijkt je woning in.
RUSTENBURG-ZUID: GROEN, RUSTIG EN GOED VERBONDEN
De wijk Rustenburg staat bekend als een van de rustigere, groene en ruim opgezette woonbuurten van Amersfoort. Op fietsafstand vind je de historische binnenstad van Amersfoort, scholen en winkels, terwijl je thuis echt tot rust kunt komen. Zowel natuurgebied Het Waterwingebied als De Schammer / Bloeidaal ligt dichtbij. Heerlijk voor een wandeling of een fietstocht. Afhankelijk van het OV? De bushalte naar het centrum, Amersfoort centraal en een directe verbinding met Utrecht Science Park (De Uithof) ligt op korte loopafstand, wat de ligging nóg praktischer maakt.
DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Energielabel B, dakisolatie, dubbelglas én deels HR-glas door de gehele woning. De HR-combiketel is van 2021. Lage lasten, goed geïsoleerd, een slimme basis voor wie bewust wil wonen.
FEATURES
• Energielabel B, HR-ketel 2021
• Vrijstaande stenen garage aanwezig
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Schilderwerk recent uitgevoerd; extern goed onderhouden
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Stel je voor: een ruime gezinswoning van 150 m2 met een vrijstaande garage achter op je perceel, een beschutte tuin en vrij uitzicht aan de voorzijde. Dat is Van Randwijcklaan 106 in een notendop.
GOED ONDERHOUDEN
Gebouwd in 1980 en goed bijgehouden door de jaren heen. De buitenzijde oogt verzorgd: de ramen rondom de zolder zijn in 2024 vervangen en in 2025 is het gehele buitenschilderwerk uitgevoerd. Op de begane grond ligt een parketvloer, op de eerste verdieping laminaat. De woning heeft een inhoud van maar liefst 522 m³ en een woonoppervlakte van 150 m².
ALLE RUIMTE
De indeling spreekt voor zich: op de begane grond een ruime woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers, een badkamer met ligbad, douche en wastafel, en op de tweede verdieping een zeer ruime vierde slaapkamer met zowel in de voor- als achtergevel een raam. Deze ruimte is ook eenvoudig te splitsen in 2 ruime slaapkamers. De buren hebben er zelfs 3 kamers van gemaakt. Wat verder opvalt is de hoogte van deze verdieping dankzij de dwarskap! Na splitsing heb je dan vijf slaapkamers in totaal: ideaal voor een gezin dat ruimte wil, of voor wie thuis werkt.
BUITEN: RUIME TUIN, GARAGE EN HOFJE AAN DE ACHTERZIJDE
Aan de voorzijde is het vrije uitzicht een dagelijks cadeau. De voortuin heeft een diepte van 10 tot 12 meter en in totaal ca. 80 m² oppervlakte. Aan de achterzijde wacht een mooi onderhouden tuin van nog eens circa 80 m², uitkomend op een rustig hofje, met daarnaast nog de vrijstaande stenen garage van bijna 19 m². Naast het parkeren van je auto hou je nog voldoende ruimte over om de fietsen te stallen en/of een kleine werkplaats. Ook de achtertuin biedt veel privacy. Niemand kijkt je woning in.
RUSTENBURG-ZUID: GROEN, RUSTIG EN GOED VERBONDEN
De wijk Rustenburg staat bekend als een van de rustigere, groene en ruim opgezette woonbuurten van Amersfoort. Op fietsafstand vind je de historische binnenstad van Amersfoort, scholen en winkels, terwijl je thuis echt tot rust kunt komen. Zowel natuurgebied Het Waterwingebied als De Schammer / Bloeidaal ligt dichtbij. Heerlijk voor een wandeling of een fietstocht. Afhankelijk van het OV? De bushalte naar het centrum, Amersfoort centraal en een directe verbinding met Utrecht Science Park (De Uithof) ligt op korte loopafstand, wat de ligging nóg praktischer maakt.
DUURZAAM EN KLAAR VOOR DE TOEKOMST
Energielabel B, dakisolatie, dubbelglas én deels HR-glas door de gehele woning. De HR-combiketel is van 2021. Lage lasten, goed geïsoleerd, een slimme basis voor wie bewust wil wonen.
FEATURES
• Energielabel B, HR-ketel 2021
• Vrijstaande stenen garage aanwezig
• Vrij uitzicht aan de voorzijde
• Schilderwerk recent uitgevoerd; extern goed onderhouden
COME AND SEE?
We understand that buying a house is more than just having a roof over your head. It's about creating a home, a place where you truly feel at ease. That's why we gladly take the time to view this property with you during a personal viewing. Who knows? Maybe you'll find the perfect spot to make new memories here. At Vlaming, you feel at home even before you move in!
Feel free to contact Vlaming Makelaardij to schedule an appointment with Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster or Anja van Ingen - we'll help you with pleasure on your way to your new home!
Characteristics
Vraagprijs € 615.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1980
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
Energielabel B
Energielabel registratie 08-05-2026
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, hr glas
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Hr combiketel combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)
Woonoppervlakte 150 m²
Perceeloppervlakte 241 m²
Inhoud 522 m³
Externe bergruimte 19 m²
Gebouwgeb. buitenruimte 2 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, wastafel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezel kabel, natuurlijke ventilatie
Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging
Tuin Achtertuin, voortuin
Afmetingen achtertuin 80 m² (14.1 meter diep en 7.2 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het noordwesten en bereikbaar via achterom
Soort garage Vrijstaand steen
Capaciteit (garage) 1 auto
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren, op eigen terrein
Energy consumption in Amersfoort
Annual electricity consumption
2810 kWh
(Average semi-detached house in Amersfoort)
Annual gas consumption
990 m³
(Average semi-detached house in Amersfoort)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 615.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.150
2% transfer tax (€ 12.300) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 629.150
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
About Vlaming Real Estate
Bij ons staat één ding centraal: u zorgeloos begeleiden bij het aankopen, verkopen of taxeren van uw woning. Veel mensen kozen al voor onze aanpak en met trots kunnen we zeggen dat zij uiterst tevreden zijn over het resultaat.
In 2024 beoordeelden onze klanten onze dienstverlening met een 9,6 voor verkoopbegeleiding en een 9,5 voor aankoopbegeleiding. Dat zijn geen loze cijfers — het is het bewijs dat wij nét dat stapje extra zetten.
Wij zijn geen standaard makelaarskantoor. Persoonlijk contact, oprechte betrokkenheid en een resultaatgerichte werkwijze zijn voor ons vanzelfsprekend. We werken met energie en precisie. Sjoerd, Willeke en Timo brengen ieder ruim twintig jaar ervaring mee in het vak — expertise waar u direct de vruchten van plukt.
Vanaf onze locatie aan de Utrechtseweg 40 werken we volledig op maat. De woningmarkt verandert razendsnel en vraagt om een frisse manier van denken en communiceren. Daarom houden wij de lijnen kort, zorgen we voor laagdrempelig contact en gebruiken we moderne marketingmiddelen om uw woning onder de aandacht te brengen.
We nemen u zoveel mogelijk werk uit handen, zodat u met een ontspannen gevoel aan de volgende stap in uw woonreis kunt beginnen.
Als Amersfoorts NVM-kantoor blijven wij continu investeren in actuele kennis en opleiding. We beschikken over de grootste woningdatabase van Nederland, waardoor wij een betrouwbare en onderbouwde waardebepaling kunnen geven van uw woning of toekomstige woning.
Met onze ervaring en toewijding zetten we ons elke dag in voor het beste resultaat voor u. Maak gebruik van onze kennis en nodig ons vrijblijvend uit voor een persoonlijk gesprek.
