Van Randwijcklaan 106

VIEL RAUM, RUHE UND EIN FEINES GRÜNES PLÄTZCHEN IN AMERSFOORT-RUSTENBURG

Stellen Sie sich vor: ein großzügiges Familienhaus mit 150 m² und einer freistehenden Garage auf Ihrem Grundstück, ein geschützter Garten und freier Blick von der Vorderseite. Das ist Van Randwijcklaan 106 im Nu.

GUT GEFÜHRT
Gebaut im Jahr 1980 und gut gewartet in den Jahren seitdem. Die Außenseite wirkt gepflegt: die Fenster um das Dachgeschoss wurden im Jahr 2024 ausgetauscht und im Jahr 2025 wurde die gesamte Außenfarbe durchgeführt. Im Erdgeschoss liegt ein Parkettboden, im ersten Stock Laminat. Die Wohnung hat ein Volumen von sage und schreibe 522 m³ und eine Wohnfläche von 150 m².

ALLES RAUM
Die Aufteilung spricht für sich: im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit Einbauküche; im ersten Stock drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch; und im zweiten Stock ein sehr großzügiges viertes Schlafzimmer mit Fenstern sowohl im Vorder- als auch im Hinterhaus. Dieser Raum lässt sich zudem leicht in zwei großzügige Schlafzimmer aufteilen. Die Nachbarn haben sogar drei Zimmer daraus gemacht. Aufgefallen ist auch die Höhe dieser Etage dank der Querdecke! Nach der Aufteilung hast du dann insgesamt fünf Schlafzimmer: ideal für eine Familie, die Platz will, oder für jemanden, der zu Hause arbeitet.

AUßEN: GROSSER GARTEN, GARAGE UND HOF AN DER HINTERSEITE
Auf der Vorderseite bietet das freie Blickfeld ein tägliches Geschenk. Der Vorgarten hat eine Tiefe von 10 bis 12 Metern und insgesamt ca. 80 m² Fläche. Auf der Rückseite wartet ein gut gepflegter Garten mit weiteren ca. 80 m², der auf einen ruhigen Hof ausblickt. Neben dem freistehenden Stein-Unterstand von fast 19 m² haben Sie noch ausreichend Platz, um Ihr Auto zu parken und/oder Fahrräder abzustellen und eine kleine Werkstatt unterzubringen. Auch der Hintergarten bietet viel Privatsphäre. Niemand blickt in Ihre Wohnung.

RUSTENBURG-SÜD: GRÜN, RUHIG UND GUT ANSCHLIEßEND
Der Stadtteil Rustenburg ist bekannt als eine der ruhigeren, grüneren und besser ausgestatteten Wohnviertel von Amersfoort. In Fahrradentfernung befindet sich das historische Zentrum von Amersfoort, Schulen und Geschäfte, während man zu Hause wirklich zur Ruhe kommen kann. Sowohl das Naturschutzgebiet Het Waterwingebied als auch De Schammer / Bloeidaal liegen in der Nähe. Toll für Spaziergänge oder Fahrradtouren. Abhängig vom ÖPNV? Die Bushaltestelle zum Zentrum, Amersfoort zentral und eine direkte Verbindung zum Utrecht Science Park (De Uithof) liegt in kurzer Gehdistanz, was die Lage noch praktischer macht.

Nachhaltig und fit für die Zukunft
Energielabel B, Dachisolierung, Doppelfenster und teilweise HR-Glas über die gesamte Wohnung. Die HR-Kombikessel ist aus dem Jahr 2021. Geringe Lasten, gut isoliert, eine intelligente Grundlage für wer bewusst wohnen möchte.

BESONDERS
• Energielabel B, HR-Kessel 2021
• Einzelstehende Steingarage vorhanden
• Freier Blick von vorne
• Schilderwerk recent durchgeführt; extern gut unterhalten

KOMST DU SEHEN?
Wir verstehen, dass das Kauf eines Hauses mehr ist als nur einen Dach über dem Kopf haben. Es geht darum, ein Zuhause zu schaffen, einen Ort, an dem du dich wirklich wohl fühlst. Deshalb nehmen wir gerne die Zeit, um gemeinsam mit dir diese Wohnung während einer persönlichen Besichtigung zu betrachten. Denn wer weiß? Vielleicht findest du hier sogar das perfekte Plätzchen, um neue Erinnerungen zu schaffen. Bei Vlaming fühlt man sich wie Zuhause, noch bevor man umzieht!

Melden Sie sich gerne bei Vlaming Makelaardij, um mit Sjoerd Vlaming, Willeke van Munster oder Anja van Ingen einen Termin zu vereinbaren - wir helfen Ihnen mit Freude auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause!